Ресторан ТМА
Здание клуба-столовой
ОАО «Наро-Фоминский машиностроительный завод, цех №3»
ЖК «КВАРТА» 25-ти этажный пятисекционный жилой дом.
ЖК «Тетрис»
ЖК «Отрадный»
ЖК «Отрадный» Корпус 9
ЖК «Серебрянка» Корпус 2
ЖК
Школа N3
Детский сад N53
ЖК «Соболевка»
ЖК «Отрадный» Корпус 8
МБОУ Общеобразовательная школа N3
ЖК «8 Кленов», Корпус 4
ЖК "8 Клёнов"
ЖК «Отрадный» Корпус 7
ФНС в г. Орехово-Зуево
ФНС в г. Серпухов
ФНС в г. Павловский Посад
ФНС в г. Дубна 2013г
ФНС пгт Шаховская 2013г
Якитория в г. Люберцы 2013г
Жилой комплекс в г. Химки микр-н Сходня 2013г
Протезно ортопедическое объединение на Коровинском шоссе 2013г
Административный корпус завода ФИЗПРИБОР
2-х секционный 25-ти этажный жилой дом
Гостиница Орехово 2012г
Офисный центр ул. Коккинаки, г. Москва 2012г
Жилой комплекс в г. Шатура, М.О 2012г
Жилой комплекс Белые Росы в г. Котельники
Автосалон на Варшавском шоссе
Администрация города Иваново
Жилой дом в г. Одинцово
Жилой дом в г. Химки
Жилой дом в Митино
Жилой дом в ЮЗАО г. Москвы
Жилой дом на Ленинском проспекте
Жилые дома в СВАО г. Москвы
Офисно-деловой центр в ЗАО г. Москвы
ТРЦ в г. Балашиха
Торговый центр Конфитюр на 27-км Минского шоссе
Жилой комплекс Белые Росы в г. Котельники
Многоквартирный жилой комплекс в г. Видное
Производственный корпус завода ФИЗПРИБОР
Фармстандарт - Цех производства иммуно-биологических препаратов
«ЖК БЕРЕГ НАХАБИНО»
МФЦ в г. Щелково 2014г
ФНС Балашиха 2014г
Дмитровский трикотаж в г. Дмитров 2013г
Электромонтаж магазин м. Домодедовская 2014г
Торговый центр в Митино
Автомойка в Царицыно 2012г
Офисный центр в г. Королев 2012г
Жилые дома в ВАО г. Москвы
Жилые дома в ЮАО г. Москвы
Офисный центр в ЮАО г. Москвы
Торговый центр в г. Москве, ул. Юных ленинцев
ТРЦ у метро Крылатское
Реабилитационный центр
ЖК

Все наши подъемники зарегистрированы в Ростехнадзоре

Особенности проектирования вентилируемых фасадов

12.07.2023

Вентилируемые фасады обеспечивают надежную и функциональную защиту здания, позволяют одновременно выполнить качественное утепление, гидроизоляцию и красивую финишную отделку. Это сложная многослойная конструкция, которую нельзя монтировать без проекта. Однако еще на стадии планирования между исполнителем и заказчиком нередко возникают недоразумения. Как правило, они связаны с изменениями в положении № 87 «О составе разделов проектной документации» от 16.02.2008. Мы расскажем, как избежать лишних расходов, путаницы в терминологии и непонимания при заказе и обсуждении проектов.

Разработка проектов

До 2008 года рабочие проекты предполагали составление документов, определяющих характеристики вентилируемого фасада, архитектурное решение, технологические требования и ряд испытаний, а также их реализацию при монтаже. Сегодня планирование обязательно выполняется в два этапа. Это создание отдельных проектной и рабочей частей. Такое разделение на стадии используется как для новостроек, так и при проведении любой реконструкции и капитального ремонта объектов.

Почему деление проекта на этапы выгодно и удобно?

В общем проекте вентилируемый фасад обозначается лишь цветовым решением. Он условно указывается в документации без расшифровки узлов и основных конструкций в обязательной пояснительной записке.
Конструктивные узлы вентилируемого фасада в стандартных рабочих бумагах и чертежах часто добавляют из типовых проектов от производителя систем. Это существенно усложняет монтаж и дальнейшее обслуживание. Деление на этапы решает проблему.
Рабочая документация на вентилируемые фасады разрабатывается отдельно от общего проекта. Ведь на разных этапах строительства в изначальные данные могут вноситься изменения. Иногда меняется расположение и тип крепежа.
Разработку рабочих чертежей и документации, выполнение исследований и непосредственное проектирование следует выполнять уже после того, как несущие стены объекта возведены. С помощью геодезической съемки специалист снимает точные замеры, учитывает все фактические характеристики конструкции, необходимые для правильного монтажа.

Поэтому важно сразу договориться с исполнителем, что проект, исследования и рабочая документация на вентилируемый фасад будут разрабатываться отдельно. Выгоднее всего заключать договор на проектирование с поставщиком либо производителем систем. Так вы получите гарантию качества и сэкономите на материалах. Производители знают все особенности своей продукции, могут посоветовать наиболее рациональный вариант тепло- и гидроизоляции, подобрать подходящий цвет и без потери качества вписаться в имеющийся бюджет.

Этапы разработки проекта

Основные этапы разработки проектно-сметной документации подбираются с учетом особенностей конструкции здания и типа навесного фасада:

Предварительный сбор данных о характеристиках объекта на основании условий технического задания. В этот перечень входит следующая информация:
- высота здания;
- сила и направление ветра в регионе;
- относительная влажность воздуха, среднее количество осадков;
- направление прямых солнечных лучей;
- особенности рельефа и типа местности;
- оптимальная толщина утеплителя.
Составление графиков выполнения работ на основании анализа и проработки полученной информации:
- корректировка исходного проекта вентилируемого фасада с учетом рабочей документации, предоставленной заказчиком;
- определение оптимального варианта отделки и конструкции примыканий (комбинирование нескольких типов позволит существенно снизить общую стоимость);
- выбор вида панелей и их раскладки для определенного объекта.
Обследование и анализ исходных характеристик здания:
- наружная геодезическая съемка, позволяющая обнаружить изменения проектных данных в процессе монтажа конструкций вентилируемого фасада;
- расчеты общих нагрузок облицовки на стены и фундамент объекта;
- определение огнестойкости системы, необходимой антикоррозийной обработки в зависимости от факторов окружающей среды, а также материала несущих стен и отдельных конструкций здания;
- расчет допустимых и разрушающих нагрузок на крепежные элементы с учетом лабораторных исследований на сдвиг и вырыв. Выполняются сертифицированными компаниями для разных участков вентилируемого фасада и отдельных конструкций объекта.
Разработка предварительного проекта фасада, которая включает:
- схемы несущих конструкций (шаг монтажа кронштейнов, крепежных элементов, частей каркаса);
- расположение термошвов, предварительную раскладку отделки, расчеты длины деформационных блоков;
- графики, таблицы и схемы прочности конструкции. Сопротивление деформациям с распределением несущих и ветровых нагрузок по высоте;
- схемы, таблицы, чертежи на вентилируемый фасад, выполненные на основании результатов предварительной геодезической съемки или представленной заказчиком рабочей документации.

В стоимость проекта также входит авторский надзор за всеми этапами строительства. Это позволяет своевременно вносить правки на всех стадиях монтажа вентилируемого фасада.

Проектирование навесных систем целесообразно проводить на основании рабочей документации, которая предоставляет специалистам максимум информации об объекте.

Рабочая документация на вентилируемый фасад

Заказчику предоставляется следующая рабочая документация проекта в зависимости от выбранного типа вентилируемого фасада:

подробная записка с пояснениями. В ней содержатся технические характеристики вентилируемого фасада, отчет об испытаниях анкеров, расчет прочности каркаса, теплотехнические калькуляции, основанные на параметрах материала утеплителя;
схемы раскладки панелей на всех элементах фасада. Чертежи развертки сложных фрагментов разрабатываются отдельно;
схема расположения крепежных элементов. Это болтовые соединения, кронштейны, анкеры, направляющие;
чертежи типовых узлов вентилируемого фасада — развертка наружных и внутренних углов, примыкания облицовки к дверным и оконным проемам, парапету и цоколю. Расположение пожарных отсечек, деформационных швов в направляющих;
развертка нетиповых узлов. Для нестандартных решений, необходимых ввиду архитектурных особенностей объекта;
спецификации к элементам каркаса, крепежным узлам, откосам и отливам, панелям облицовки вентилируемого фасада.

Общая рабочая документация предоставляется поставщиком вентилируемого фасада, но может создаваться и компанией, которая проводит монтаж. Однако наиболее надежным вариантом будет заказ проекта в специализированных фирмах (конструкторских бюро). Их сотрудники создадут индивидуальный, экономически продуманный и просчитанный план с учетом специфики объекта и архитектурных особенностей здания.

Проект работ по монтажу вентилируемого фасада

Профессиональный проект фасада позволяет рационально распределять все этапы монтажных работ на строительной площадке. Для этого служат:

• календарный план-график монтажа;

• генплан отделочных работ — разбивка фасада на участки, место установки подъемников, расположение люлек и лесов;

• чертежи и подробные карты местности. Нужны для подъезда автокранов и подъемников;

• определение безопасности рабочих на объекте;

• список необходимого оборудования, материалов и монтажных инструментов;

• схемы подъема каркаса и отделки.

Проект вентилируемого фасада для выполнения поэтапных работ обязательно включает расчет затрат электроэнергии на работу строительных инструментов и подъемных механизмов.

Если вы доверите разработку документации профессионалам, это надежно защитит здание от внешних воздействий, снизит расходы на монтаж и поможет избежать типовых ошибок, которые могут привести к обрушению конструкции.